Calcula la rentabilidad real de una propiedad en alquiler
Precio de compra, gastos, alquiler mensual y gastos de mantenimiento — obtén la rentabilidad bruta, la neta (la que de verdad importa) y en cuántos años recuperarías tu inversión.
100% privado — se calcula en tu navegador.
Cómo interpretar tus resultados
La rentabilidad bruta es una foto rápida (alquiler anual / precio), útil para comparar propiedades a primera vista, pero engañosa porque no descuenta ningún gasto. La rentabilidad neta sí resta los gastos mensuales y la vacancia esperada — es la cifra que de verdad refleja lo que ganas sobre tu inversión total.
El payback te dice cuántos años tardarías en recuperar tu dinero solo con el alquiler neto, sin contar una posible revalorización de la vivienda (que es un beneficio aparte, no incluido aquí).
Dudas sobre rentabilidad inmobiliaria
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La rentabilidad bruta solo compara el alquiler anual con el precio de compra, sin restar gastos. La rentabilidad neta sí descuenta los gastos mensuales (comunidad, IBI, seguros, mantenimiento) y la posible vacancia, así que es una cifra mucho más realista de lo que realmente ganas.
¿Qué es el payback o plazo de recuperación?
Es el número de años que tardarías en recuperar, solo con el ingreso neto del alquiler, todo el dinero que invertiste en comprar la propiedad. Cuanto más bajo, más rápido "se paga sola" la inversión.
¿Qué se considera una buena rentabilidad inmobiliaria?
Varía mucho según ciudad y tipo de activo, pero como referencia general en vivienda residencial se suele considerar aceptable a partir de un 4-5% neto anual, y buena por encima del 6-7%. Zonas muy caras suelen tener rentabilidades netas más bajas.